抵当権抹消登記の手続きや費用

抵当権抹消登記とは、文字の通り、抵当権を抹消するための重要な手続きです。抵当権は自動的に抹消、消えるものではなく、手続きをして始めて、抹消されるものです。つまり、住宅ローンが終わって安心してしまうと、抵当権がそのまま残ってしまうことになります。ローンが終わった時には金融機関から抵当権抹消のための書類が送られてくると思いますので、早めの抹消手続きが良いかと思います。抵当権が残っている限り、例えばローンで買った住宅などは完全に自分のものになっているとは言いがたく、抵当権が残っていることで、後々面倒なケースになることも考えられます。ですので、抵当権の抹消手続きは、必要書類が送られてきた時点で早めに手続きをして下さい。抵当権抹消手続きは司法書士など専門家に依頼するのが一般的ですが、自分で抹消登記を行うことも可能です。また、インターネット上で「抵当権抹消手続き」と検索すると色々と出てきますので、参考にされて下さい。

住宅ローンなどの返済が終わると、お金を借りていた抵当権者、金融機関から抵当権抹消の必要書類一式が送られてきます。送られてくる内容は、まず抵当権設定契約書・委任状・代表者事項証明書（資格証明書）（有効期間は発行日から３ヶ月以内）・抵当権解除証書（原本還付する可能性もありますので、コピーと原本2部用意したら安心です）そして、登記申請書を自分で作成するのですが、必要となる抵当権抹消登記申請書に関しては、法務省のホームページ、登記申請書等の様式からダウンロードすることができます。抵当権抹消登記申請書をダウンロードしたら、用意した書類をもって、管轄の法務局へ行きます。法務局には相談コーナーがあると思いますので、そこで持参してきた抵当権抹消に関わる書類等のチェックや相談をして確認されて下さい。少々面倒だとは思いますが、専門家に依頼せずに自分で抵当権抹消手続きを行うと、かかる費用は収入印紙代（数千円）と交通費で済みます。

抵当権抹消登記の費用は、土地・建物の個数などケースごとに変わってきますが、たとえば土地が一筆、建物が一個の場合、総額約14000円くらいからになります。なお、抵当権設定登記後に、住所移転、住居表示実施、結婚などがあったことにより、現在の住所や氏名が登記簿上のそれと異なっている場合は、抵当権抹消登記の前提として所有権登記名義人表示変更登記（住所・氏名等の変更登記）が必要になります。また、一般的に、抵当権抹消手続きを司法書士に依頼すると１万〜２万が相場といったところ（中には格安で請け負う専門家もあります）なのですが、インターネットで探せば、格安で全国どこでも抵当権抹消手続きを請け負うというサービスは探せるかと思います。しかし、抵当権抹消手続きは、自分で行うことも出来るので、その場合は数千円の収入印紙代と交通費、そして時間がかかる程度で済みます。時間に余裕があり、費用を節約したいのであれば、ご自分で抵当権抹消手続きをされてみて下さい。